别“迷信”房产抵押,一定安全

2016-05-260阅读0

  相对于一些信用抵押,房产抵押看得见摸得着,一直是投资者乐于接受的借款模式。将它作为借贷的担保物,的确可以让项目回款更加安全可控。

  但随着汇投资、白银财富、恒融财富等的跑路,这一模式的弊端也开始显现。出事前,都是网贷少有的好平台。房产抵押、展示的资料齐全、网站公开透明、风险准备金。然而,就是这样的平台,还是避免不了跑路风波。于是问题也就来了,既然是房产抵押贷款,那为何还会有风险?也不可信了吗?

  其实,就房地产抵押项目本身来说,可能出现的风险有以下几种情况

  第一,房屋出现重复抵押的情况。当借款人出现无法偿还所借资金时,通常平台会将抵押房产进行变现,但如果出现房产较平台之前已抵押其他平台的情况。

  第二,借款人信用风险。主要是借款人故意拖欠借款造成逾期或违约。房产的处置需要一定的时间,投资人的资金回款需等待房产处置完成。尤其对于大面积、总价高的房产,在处置时可能需要更长的时间。

  第三,房产市场波动风险。房产抵押的价值会受到市场波动的影响而上下浮动,当出现房价大幅下跌时,会有项目还款风险。

  第四,平台提供虚假标的。如果标的资料是假的,那么极有可能是平台自融,于投资者来说风险无疑是巨大的与一些因为意外无力还款的真标不同,假标之所以可怕,不仅是因为其还款能力堪忧,更因为其根本不具有还款的诚意。

  综合来说,投资人在选择房产抵押平台时要注意以下几点:

  一、房屋所在地要在发达的一线城市或省会城市,这样减少房价下跌的风险。

  二、避开高息,目前房产抵押标的合理利率在8%—16%之间。

  三、房产估值的合理性,房贷抵押项目借款额度应低于抵押物市值75%以下。

  四、尽量避免拆标平台,拆标就有可能导致资金错配,对平台实力要求极高。

  五、谨防信息不透明,有些平台对借款人资料造假,或者是少资料,让投资者根本无法有根据判断。

  挑选投资平台时投资者应该更加注重平台自身的业务模式、风控能力和透明度,笔者近期发现名为房易贷的平台,所首家借款人资料不打马赛克的平台,让投资人能加直观的看到借款人的信息,得出客观的投资决策。