房产抵押那些你不易察觉的风险

2016-05-300阅读0

  在众多从事抵押贷款的平台中,多数平台在房产抵押业务上都有涉及,主要是因为房产抵押贷款业务准入门槛较低,加上近年房价不断攀升,尤其是北上广一线城市以及部分省会的未来房价走势被普遍看好。

  然而,这些看似具有高度安全性的房产抵押项目,却隐藏很多不易察觉的风险,今天小编就来给大家扒一扒那些潜藏的风险。

  房产抵押项目资料要齐全,一般包含客户基本资料、借款合同、委托书、公证书、房产证等,审核程序要公开透明,需要掌握整个的审核贷款流程这样一系列正规法律手续办下来,才能确保这个房产真正抵押到平台。

  警惕是否出现房屋重复抵押。当借款人出现无法偿还所借资金时,通常平台会将抵押房产进行变现,但如果出现房产较平台之前已抵押其他平台的情况,在法律上,此房产是不具有被抵押的权利的,而且处理时之前的平台有优先受偿权。那么即使二抵必须是现房,且有一定升值空间。

  了解房屋评估价值是否合理,一般来说,最高贷款额度通常为房产估值的7成。但在这里需强调的是,房产估值往往不等于房产市值,为了抵御房地产市场价格的波动,通常会在房产市值的基础上留有一定的下行空间。相比之下,一线住宅(例如“省会城市”)房价坚挺抗跌,在抵押物类型的选择上更安全。如果有必要可以去当地二手房公司,进行咨询。

  当然,以上几种隐藏风险需要投资者自己去发现,这也是建立在平台能满足投资人对他项权证等必要文件真伪查询的要求,做到尽可能的透明化,笔者最近发现一家名为房易贷的全产房抵押平台,所有标的借款资料均不打马赛克,这样100%的透明度,目前在国内还是首家。