网贷房产抵押平台如何快速处理逾期房产

2015-10-260阅读0

  房产抵押是目前性价比较高的一种融资方式,在用户得到融资之后,还能保证房产的使用权,既不耽误房产使用,也不耽误资金需要。由于房产是不动产,因此具有高融资额度,安全度更高,融资期限也更长。

  

  尽管房产抵押优点多多,但基于投资人的忧患意识,我们还是不得不问,房产抵押平台,真的能快速处理逾期房产吗?真的能给予投资人本金保障吗?我想从以下几点可以看出:

  1.房屋抵押贷款深藏猫腻。即便做了他项权证,但如果借款人有其他民间债务,或者借款人在抵押前把房子长期租了出去,比如签订了一个长期租约,由于租约受法律保护,平台也无法顺利卖掉房子。

  2.有些平台接受重复抵押。比如,一套房产已经在银行抵押贷款过,又再次借款,那么一旦出现问题,在清偿时是按时间先后排序的,首次抵押排在前面,这样不仅延长了抵押时间,而且剩余残值可能无法覆盖借款额。但是像房易贷和温商贷等做房产抵押的大平台是不接受重复抵押的房产的,自然不存在抵押排序的问题;

  3.借款人必须是非“唯一住房”债权人。对于居住住房,按照法律规定,债务人有且只有一个住房,法院不得强制执行。这类房子做抵押,违约概率很大。目前国内做房产抵押的P2P平台只有房易贷一家要求借款人都不止一套房产,所以也不存在唯一住房债权人一说。并且平台的风控团队会对借款人的房产进行实地考察,100%办理他项权利证书和全权委托买卖公证。只要有逾期发生,房易贷有权利第一时间变卖借款人房产。

  4、像房易贷之类的平台会设有风险备用金,当项目逾期时,可先使用风险备用金先行垫付,保证投资人本息。之后,平台再处理借款人的房产。

  通过了以上几点的分析,我想对于房产抵押平台能否快速处理逾期大家应该都心里有数了。